Vi bryter ner komplexa affärsnyheter för att hjälpa dig förstå hur pengar rör sig i Chicago och hur det påverkar dig.
När Amy Jewell och hennes man, Toby Mitchell, flyttade till Chicago från Kalifornien för 10 år sedan, funderade de på idén att börja bygga ett delat lägenhetskomplex.
Genom att slå ihop pengar med andra likasinnade familjer för att köpa en byggnad trodde paret att det skulle bli lättare att stanna i staden och bygga ett sammansvetsat samhälle med sina grannar.
Jewell och Mitchell är inte ensamma. Många Chicagobor som vill köpa ett hem tycker att det är för dyrt utanför staden, men vissa undersöker ett alternativ till bostadsägande – kooperativa bostäder – för att hålla sina hem flytande. .
De säger att framstegen har gått långsamt, främst på grund av juridiska överväganden och byråkratin när flera personer köper fastigheter. Hittills har Jewell och Mitchell etablerat en juridisk person för det framtida kooperativet, utfört skrivna bolagsordningar och ett driftsavtal och besökt anläggningen.
Toby Mitchell och hans fru Amy Jewell tillbringade fyra år med att starta Cooperative House.
Tyler Pasiak Lariviere/Sun-Times
Under de senaste fyra åren som paret ägnade åt att planera, var de tvungna att flytta ut från sin lägenhet i Humboldt Park eftersom deras hyresvärd sålde lägenheten till en byggherre. Mitchell sa att de oväntade åtgärderna ytterligare förvärrade oron för bostäder till överkomliga priser.
”Vi kom till området och hittade vad vi trodde var en bra affär på en trevlig lägenhet,” sa Mitchell. ”Sedan sålde hyresvärden den till en liten byggherre eftersom han skulle göra om den till lyxiga lägenheter. Vi älskar det här så mycket att vi inte hade för avsikt att lämna området, men vi ville inte flytta. och var tvungna att betala mer för en ny plats fem kvarter bort.”
Kooperativa bostäder finns i många olika stilar, men definieras generellt som ett hem eller lägenhetskomplex som köps i bitar och delas av flera personer som delar gemensamma utrymmen.
”Jag tror att alla känner sig i kläm,” sa Mitchell. ” [lived in Humboldt Park] Det är som att vi blir förtryckta innan vi förmodligen förtrycks. ”
gemensamma levnadskostnader
Att flytta in i ett kooperativt hus i Hyde Park var ett enkelt val för Peter Reimer, som såg det som ett kostnadseffektivt sätt att få vänner.
Reimer, hennes partner och bebis bor i Bowers House, en del av Chicago-baserade Cumbia Housing Cooperative Network. Rumspriserna varierar från $450 till $600 per månad, beroende på storlek.
”Innan pandemin trodde min partner och jag att det skulle vara riktigt bra att äga ett hem,” sa Reimer. ”Men jag trodde aldrig att med nuvarande räntor, fastighetsskatter och underhållskostnader skulle beräkningarna vara gynnsamma för bostadsägandet. I vilket fall som helst borde ett hem vara en investering. Jag tror verkligen inte det.”
Bowers grundades 1991 som ett andelshus och har 18 gästrum. Invånarna har sina egna sovrum och delar gemensamma utrymmen som kök, vardagsrum, co-working space, bakgård och bibliotek.
Vardagsrummet i Bowers herrgård.
Tyler Pasiak Lariviere/Sun-Times
Reimer sa att en annan stor dragning av hemmet är gemensamma middagar och måltider. Vanligtvis ger detta invånarna en extra $200 till $240 per månad och ger dem tillgång till färska, ofta lokalt odlade produkter och andra skafferi. Ytterligare avgifter inkluderar även verktyg, inklusive internet.
Medlemmar delar också på hushållssysslor som att städa badrummet och skotta snö. De har att säga till om i frågor som rör hemmet. Beslut om renoveringar, att starta trädgårdar och att hålla fester fattas vid möten varannan vecka.
”Om det inte vore för Bowers hade jag aldrig haft råd att bo i ett så stort och fint hus i det här området,” sa Reimer. ”Närheten till kollektivtrafiken och sjön är väldigt viktig för mig, liksom samhällsaspekten. Att leva med andra människor som vill vara en del av mitt liv, mina barns liv. Det är väldigt värdefullt för mig.”
Marieke och hennes sambo Peter Reimer.
Tyler Pasiak Lariviere/Sun-Times
övervinna ekonomiska hinder
Dave Glowatz, grundare av Sol House, en co-op på Logan Square, sa att även om co-op bostäder är relativt prisvärda, är det svårt att säkra lån för icke-traditionella boendearrangemang. Det är därför det inte är så populärt.
Det beror på att invånarna kollektivt äger byggnaden genom andelar i ett kooperativt företag, snarare än att äga enskilda tomter som kan tjäna som säkerhet för ett lån, sa han.
”90 000 $ för ett medlemskap här är mycket billigare än, säg, 250 000 $ för en lägenhet, men om du inte har 90 000 $ till hands kanske du inte kan få ett lån,” sa Glowatz. ”Så på något sätt har vi skapat billiga bostäder, men det finns utbredda förhållanden som hindrar människor från att dra full nytta av det.”
Glowatz hade ägt ett enfamiljshus i flera år, men var trött på de löpande underhållskostnaderna. Så han slog sig ihop med vänner och andra som ville flytta ut från lägenheten och köpte den nuvarande Logan Square-byggnaden, som har sex trerumslägenheter, under en ideell organisation.
”Vad vi insåg i sista minuten var att det inte fanns någon central plats att gå till för att få information om att bilda ett kooperativ, och den barriären finns fortfarande,” sa Glowacs. ”Det andra hindret var finansieringen, som fortfarande finns.”
Sol House är ett aktiekooperativ. Med andra ord, medlemmarna ”köper” sina andelar i andelslaget när de går med. Den sista aktien såldes för $90 000, långt under marknadspriset för jämförbara tre-sovrumsenheter i grannskapet, sa Glowatz.
Förutom att köpa aktier betalar medlemmarna $1 000 till $2 000 i månaden för skatter, verktyg, försäkringar, underhåll och andra utgifter.
Sarah Kaplan, en Chicago-advokat som representerar bostadskooperativ och är medgrundare av HUB Housing Co-op på Marshall Square, sa att de flesta kooperativ måste registrera sig som ideella organisationer, så vanligtvis sa han att han bara kunde kvalificera sig för en kommersiell lån. Kommersiella lån har vanligtvis högre räntor än bostadslån, sa hon.
”Jag tror att alla som funderar på det här borde veta att det är en möjlighet”, säger hon. ”Vad jag ser människor i Chicago göra är individer som köper hem och byggnader. De har bra villkor på sina bolåneräntor, och de tappar inte de villkoren. Vi vill göra det till ett kooperativ.”
Byggnadsägaren får hyra ut fastigheten till ett andelslag och ge andelslaget rätt att köpa fastigheten när ägarlånet är avbetalt, om villkoren för bolånet tillåter.
köpa hus med vänner
Chicagoläraren Linda Becker minns att hon fick höra av sin ekonomiska rådgivare att hon inte hade råd med ett enfamiljshus.
”Jag fick höra att det enda jag faktiskt hade råd med var en lägenhet,” sa Becker. ”Men jag funderade verkligen på att ha en bakgård och en trädgård. Om jag skulle spendera så här mycket pengar ville jag ha något som också skulle få lite smuts.”
När Beckers rumskamrat på college flyttade till Chicago började de två prata om att köpa ett hus tillsammans. Med hjälp av en advokat upprättade vännerna och deras respektive makar ett bostadskontrakt och köpte två lägenheter på Logan Square.
”Det gick bra”, sa Becker. ”Det slutade med att vi fick en bebis, delade en barnflicka och satte upp stället. Vi funderade på vilka grönsaker vi skulle plantera i trädgården. Det var fantastiskt.”
Ett annat par flyttade så småningom ut ur staten. Becker och hennes man bor fortfarande i byggnaden och köpte en andra enhet som de för närvarande hyr.
Beckers erfarenhet av att köpa en byggnad med en vän ger henne insikt i hur brist på bostäder till rimliga priser kan tvinga människor att lämna sina stadsdelar eller tvinga dem att bli kreativa. , han sa att han kunde förstå det djupare.
”Jag hoppas att prisvärda bostäder blir en fråga som tas upp på lokal, statlig och federal nivå”, sa hon. ”Men jag är också tacksam för att jag kunde skapa en bekväm boendemiljö på ett otraditionellt sätt. Även om levnadskostnaderna är höga så finns det kreativa lösningar som kan få dig att trivas som fastighetsägare.”
