Dagarna av frenetiska bostadsköp i Austin, Texas, där vissa köpare erbjöd sex siffror över det begärda priset är förbi.
Texas huvudstad, där det genomsnittliga bostadspriset skjutit i höjden med $170 000 under coronavirus-pandemin, ser nu en betydande priskorrigering. Medianpriset per kvadratfot är ned 9,5% från toppen av pandemin för två år sedan, enligt Realtor.com. I april var medianlistpriset $557 000.
Austins fastighetsboom drevs av en plötslig tillströmning av nyligen avlägsna och plötsligt fler mobila arbetare tack vare tidiga kontorsstängningar på grund av coronaviruset. Utbudet av inventarier minskade, och sedan steg bostadspriserna i höjden, vilket skadade överkomligheten i staden.
Men Austins bostadsboom tycks närma sig ett slut när bolåneräntorna stiger, nybyggnation äntligen kommer ut på marknaden och invånare utanför stan börjar lämna.
”Vi speglade vad som hände i hela landet. Vi såg en hel del efterfrågan och priserna steg snabbt,” sa Kent Redding, ordförande för Austin Board of Realtors, till Yahoo Finance. ”Men det [housing boom] Det var undermåligt. Det var ett ögonblick på kartan. ”
Läs mer: Bolåneräntorna är över 7 % – är det ett bra tillfälle att köpa bostad?
”Det blir inget lager på två år.”
Priserna på hus i Austin har skjutit i höjden under pandemin när arbetare utanför staden och tekniker bestämmer sig för att handla i kuststaden för mer utrymme, överkomliga priser och, i vissa fall, skatteförmåner.
För många nya aktörer är det snabbt växande Texas tech-navet (för närvarande hem för stora företag som Google, Tesla, Amazon och Apple) kostnadseffektivt, särskilt med tanke på att Texas är en stat utan inkomstskatt flytta.
”Marknaden nådde sin absoluta topp 2022”, säger den Austin-baserade Redfin-agenten Andrew Vallejo till Yahoo Finance. ”Priserna steg ganska snabbt.”
Huvudstadsområdet i Austin lade till nästan 140 000 nya invånare från 2020 till 2022, enligt U.S. Census Bureau befolkningsuppskattningar. Mellan juli 2022 och juli 2023 tillkom tunnelbaneområdet Austin drygt 50 000 invånare.
Den snabba tillströmningen av nya aktörer har chockat marknadsinventeringen.
Enligt Unlock MLS, från maj 2020 till februari 2022, minskade antalet aktiva listor för alla enfamiljshus, lägenheter eller radhus med drygt 64 % vid ett tillfälle.
Tidigare ägda bostäder blev knappa eftersom husägare vände sig till refinansiering till ultralåga räntor under pandemin. Samtidigt utlöste det lilla antalet tillgängliga listor hård konkurrens, med flera bud och köpare som köpte långt över utropspriset.
”Det var nästan givet att vi skulle betala mer än vi bad om. Problemet var beloppet”, säger Stephanie Douglas, medgrundare av Open House Austin, till Yahoo Finance. ”Vi fann att nästan alla hem hade erbjudanden så mycket som sexsiffriga överfrågade, med erbjudanden som sträckte sig från fem till 25.”
Även om nybyggnation fyllde en del av lagerluckan var det inte tillräckligt för att minska efterfrågan. Det genomsnittliga huspriset hoppade från 420 000 $ 2020 till 590 000 $ 2022 eftersom efterfrågan överträffade lagret, enligt staden Austins demograf.
”Vi hade inget lager på två år”, säger Jeremy Knight, en fastighetsmäklare i Austin och grundare av Knight Group. ”Nu har vi äntligen kommit ikapp med allt lager.”
Det finns för närvarande 3,8 månaders lager på marknaden, enligt mäklarens styrelse. Nationellt balanserar marknaden ut på fem till sex månader, men i detta storstadsområde är fyra till fem månader tillräckligt för att känna sig balanserad, sa Realtors Group.
Läs mer: Köpa en ny bostad: Fördelar, nackdelar, finansieringsmöjligheter
Knight sa att inventarier har frigjorts under det senaste året på grund av nybyggnation, flytt på grund av livshändelser och människor som återvänder till kuststäder.
Vissa län i huvudstadsområdet Austin har redan registrerat sig för skiftet, enligt folkräkningsdata. Travis County (inklusive centrala och centrala Austin) upplevde negativ nettomigrering 2022-2023.
”Fler människor flyttade ut från länet än till länet,” sa Dr. Lila Valencia, en demograf för staden Austin, till Yahoo Finance.
Från juli 2022 till juli 2023 hade Travis County 2 411 fler människor som flyttade ut än flyttade in, enligt uppgifter från Census Bureau. Dessa uppgifter täcker endast nettoinvandring och inkluderar inte uppgifter om människors ursprung eller destinationer.
”Jag kan inte säga om det kommer att finnas ett flöde av invandrare från Austin till kuststäder,” konstaterade Valencia.
Ändå känner fastighetsexperter starkt att det finns en viss trend att människor återvänder till sina ursprungliga platser.
”Det var en stor rörelse att flytta från dyra städer till Texas på grund av att arbeta hemifrån, men nu inser folk att de kanske inte behöver så mycket utrymme trots allt.” ett stort hus och en stor bakgård,” sa Douglas. ”Så vad vi ser är inte en massflykt, utan en utjämning av befolkningstillväxten.”
Enligt Realtor.com steg bostadsinventeringen nästan 30 % över nivåerna före pandemin i april. Detta har lett till betydande priskorrigeringar i vissa områden i Austin, vilket fört priserna något närmare verkligheten.
Medianlistpriset i april var 557 000 $, en minskning med 2% från för ett år sedan. Fortfarande är mediannoteringspriset per kvadratfot upp 1% från ett år sedan, enligt Realtor.com. Inkomsten som behövdes för att köpa ett medianprisbostad var $157 000 per år.
”Egentligen är detta inte ett nytt normalt. Det är bara det normala,” sa Redding. ”Före 2019 var det en stadig prisuppgång, sedan var det en högkonjunktur, men nu har de återgått till normala nivåer. Under det senaste året har priserna varit ganska stabila .”
”Återhämtning av bostadspriserna”
Var bostadspriserna korrigeras mest exakt beror på var du köper din bostad.
”Vi har sett huspriserna i många områden återgå till priserna före pandemisk 2019,” sa Vallejo. – Förorterna har drabbats extremt mycket.
Till exempel, i Round Rock, bara 40 mil norr om Austin, steg det genomsnittliga noteringspriset till en topp på 497 000 USD 2022 och sjönk till 399 000 USD i februari. Trots den uppmjukningen är den fortfarande över sitt mediannoteringspris för 2020 på 259 500 $.
Samtidigt finns det fortfarande några hotspots där du kan se flera bud.
”Vi har fortfarande områden som har flera erbjudanden och håller sitt värde väl,” sa Redding och noterade att områden närmare centrum ofta ser mer efterfrågan.
”Vi har för närvarande en köpare som lägger ett bud mot tre andra företag på en fastighet på 1 miljon dollar”, sa Knight till Yahoo Finance.
Men i de flesta områden kan det vara svårt att förvänta sig att få flera bud på en bostad, eller till och med hoppas att någon kommer att erbjuda mer än utropspriset.
Vallejo sa att han har lagt ut åtta bostäder på marknaden under de senaste två veckorna, men bara fått tre erbjudanden under den första helgen. Ett par potentiella köpare besökte, men bara en gav ett bra bud för varje.
”Sedan andra platser där det inte fanns någon trafik alls,” sa Vallejo. ”Och de är alla konkurrenskraftiga priser för att matcha marknaden, så om du råkar hitta den perfekta köparen som älskar ditt hem, kan det vara bra. Men det kan också sluta med att stå kvar i 45 eller 60 dagar och kräva en prisjustering .”
”Det är oförutsägbart”, tillade han.
Det är en köparens marknad… bara inte på papper
Austin fastighetsexperter är överens om att marknaden har förändrats avsevärt.
”Det brukade vara så att om du gick till ett hus som precis hade listats så skulle du se 10 personer utanför som väntade på visningar, och du visste att du måste lämna ett erbjudande inom 10 till 48 timmar efter visningen.2-3 Det kommer att finnas på marknaden inom några dagar, säger Douglas.
Inte så idag. Dagarna då köpare övergav värderingar och skyndade bud med överskattningar bleknar i backspegeln.
Enligt Realtor.com fanns det typiska hemmet över hela landet på marknaden i 47 dagar i april. I Austin säger vissa fastighetsmäklare att det kan ta upp till två månader för ett hem att komma ut på marknaden om det inte är rätt prissatt.
I hela landet steg andelen bostäder med sänkta priser till 15,5 % i april, upp från 12,3 % för ett år sedan.
”Det kanske inte är en köparens marknad på papper bara för att det inte finns något lager än, men köparna har saktat ner betydligt,” sa Douglas. ”Vi ser att säljare inte bara tillhandahåller oförutsedda händelser, utan gör eftergifter till säljare i form av stängningskostnader och tillhandahåller reparationer som de aldrig skulle ha gjort under pandemin.”
Gabriela Cruz Martinez Jag är privatekonomi- och bostadsreporter för Yahoo Finance. Följ henne på X @__Gabriela Cruz.
Klicka här för fastighets- och bostadsmarknadsnyheter, rapporter och analyser som hjälper dig att fatta investeringsbeslut.
