Bolåneräntorna steg den här veckan på grund av förväntningar om att Federal Reserve kommer att sänka räntorna före vårens köpsäsong när bostadsköpare lämnar bostadsmarknaden och inflationen är fortsatt högre än väntat.
Den genomsnittliga bolåneräntan för ett 30-årigt fast lån steg med mer än 7 % från 6,97 % föregående vecka, och nådde en topp på 7,13 % den 13 februari, enligt Mortgage News Daily Index. Räntorna har stigit de senaste sju dagarna och ligger idag på 7,03 %.
En separat spårningsundersökning visade på liknande sätt att lånekostnaderna steg vecka för vecka, med den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan som steg till 6,77% från 6,64% föregående vecka, enligt Freddie Macs senaste release.
Inflationen överträffade ekonomernas förväntningar i januari, vilket visar att lånekostnaderna är fortsatt höga även om ekonomin är fortsatt stark. Det amerikanska konsumentprisindexet (KPI) steg ytterligare 0,3 % månad över månad och 3,1 % för året, enligt uppgifter från Bureau of Labor Statistics som släpptes på tisdagen. Ekonomer som undersökts av Bloomberg förväntade sig att månatlig tillväxt skulle avta med 0,2 %, för en årlig tillväxt på 2,9 %.
Sammantaget tyder detta på att Federal Reserves kamp mot inflationen kommer att pågå längre än man tidigare trott, ett dåligt tecken på överkomliga priser.
”Räntesänkningarna som marknaderna förväntade sig under det första halvåret av året kanske helt enkelt inte kommer att förverkligas”, säger Orpheus Divongi, seniorekonom på Zillow. body, sade han.
Att hyra är billigare än att betala ett bolån, men knappt
Bostadsköpare drog sig ur marknaden i väntan på löften om ytterligare nedskärningar. Enligt Mortgage Bankers Association (MBA) minskade antalet bolåneansökningar för veckan som slutade den 9 februari 2024 med mer än 2 % jämfört med veckan innan.
Köpaktivitetsdelen av indexet visade en minskning med 3 % för veckan och förblev 12 % lägre jämfört med samma vecka förra året.
”Köpansökningar fortsatte att vara svaga eftersom stigande räntor i kombination med ett fortfarande lågt befintligt bostadsbestånd och ökad överkomlighet”, säger Joel Kang, vice VD och biträdande chefekonom på MBA.
Det finns också en annan anledning till att köpare inte strömmar in på bostadsmarknaden. Det beror på att det i de flesta delar av landet kan vara billigare att hyra än att köpa.
En färsk studie från LendingTree fann att i vart och ett av landets 50 största storstadsområden var det billigare att hyra än att ta ett bolån och äga en bostad 2022. Och prisskillnaden mellan de två var cirka $570 per månad för ett medianprisbostad.
”Med bolåneräntorna som stiger avsevärt jämfört med tidigare år, blir det betydligt dyrare att köpa ett bolån. Det betyder att många potentiella köpare tyvärr prissätts utanför köpmarknaden och har inget annat val än att hyra. De hade inget val,” Jacob Channell, seniorekonom på LendingTree, berättade för Yahoo Finance.
Men riksgenomsnittshyran stiger också. Medianen för att begära hyra i USA steg 1,1% jämfört med föregående år till 1 964 $ i januari, enligt Redfins hyresspårare. Hyrestillväxten har varit oförändrad de senaste 12 månaderna, men priserna har skjutit i höjden sedan pandemin och stigit nästan 20 % sedan januari 2020.
”Tyvärr ökar kostnaderna för att hyra på många ställen stadigt, liksom kostnaden för att köpa en bostad. Det betyder ett högt antal människor,” sa Channell.
San Jose, Kalifornien, San Francisco och New York är städerna med de högsta spridningarna mellan ägande och hyra, med bolån som sträcker sig från 3 000 USD till 4 000 USD och hyror från 1 700 USD till 2 600 USD.
Toppstäder med liknande kostnader att äga och hyra är Phoenix, Orlando, Jacksonville, Florida och Atlanta. Kostnadsspridningen i dessa storstadsområden minskade med bara $87 till $216.
”Kom ihåg att det inte är något fel med att hyra, och det finns många tillfällen då det är mer vettigt att hyra än att köpa,” uppmanade Channell husköpare som har fastnat. ”Även om ditt mål är att en dag äga ditt eget hem, betyder det inte att du behöver tömma ditt bankkonto helt eller köpa ett hem som är osäkert eller obeboeligt.”
Rebecca Chen är reporter för Yahoo Finance och har tidigare arbetat som auktoriserad revisor (CPA).
Klicka här för de senaste nyheterna om privatekonomi som hjälper dig att investera, betala av skulder, köpa ett hem, gå i pension och mer.
Läs de senaste finans- och affärsnyheterna från Yahoo Finance
