Colorado Concerns VD Dave Davier sa att det var ett rimligt svar på omvärderingen 2023 som drev upp många anspråk med mer än 30%.
”Folk har inte råd. Vårt initiativ handlar egentligen om de anställda”, sa Davia. ”En ökning på 20% är svårt för företag, snarare småföretag, och husägare att möta. Så vi satte igång att fixa det.”
Även om Mr. Davier nyligen tog över som chef för Colorado Concern, har gruppen arbetat på en liknande plan för sina egna röstningsåtgärder i månader. Gruppens styrelse godkände nyligen att arbeta direkt med konservativa grupper.
Det nya partnerskapet signalerar potentialen för ännu mer hetsig fastighetsskattestrider. Demokrater arbetar på sina egna långsiktiga lösningar på fastighetsskatter, bland annat genom den tvådelade fastighetsskattekommissionen. Kongressen skulle kunna göra direkta ändringar av fastighetsskatten i år eller införa lagstiftning som skulle konkurrera med ansträngningar från näringslivet och republikanerna.
Men Davia bestred tanken att hans grupp hade bytt sida i fastighetsskattestriden.
Colorado Concern sa att de är ”mycket villiga att arbeta med administrationen för att fortsätta det arbete vi har gjort i åratal”, och de nya åtgärderna inkluderar flera som demokraterna har stött, som att sänka fastighetsskatten. Det påstods innehålla idéer.
”Vi ägnade det senaste året åt att studera olika aspekter av vad som är viktigt för guvernören och lagstiftaren. [our new measure] En modell som har det eller omfattar det, sa han.
Hur det nya förslaget fungerar
Ändå har den nya åtgärden väckt kritik från demokrater, som varnar för påverkan på statliga och lokala budgetar.
Om det slutligen godkänns av väljarna, skulle den föreslagna nya åtgärden minska det beskattningsbara värdet av fastigheter över hela staten och sänka fastighetsskattesatserna. Detta kommer att föra fastighetsskatteräkningarna tillbaka till ungefär 2022 års nivåer, sa Fields.
Framöver skulle åtgärden också implementera ett långsiktigt, statligt täckande tak som skulle begränsa fastighetsskatteintäkterna. Det totala beloppet av fastighetsskatter som tas ut av alla lokala myndigheter kunde inte öka med mer än 4 procent årligen, med några begränsade undantag för att tillåta nybyggnation.
Om taket överskrids måste lagstiftaren antingen sänka fastighetsskattesatserna eller hitta ett sätt att återföra det överskjutande beloppet till skattebetalarna. Även om lagförslaget inte specificerar hur det skulle åstadkommas, förväntar sig Fields att kongressen kommer att hitta ett sätt att sänka fastighetsskattesatserna samtidigt som den mildrar påverkan på lokala områden med långsam budgettillväxt.
Något förvirrande nog har Fields grupp redan säkrat en valplats för ett mycket liknande förslag, Initiativ #50. Fields sa i veckan att han inte tänker ta det steget. En av de viktigaste skillnaderna mellan de två tillvägagångssätten är att initiativ #50 är införlivat i statens konstitution, vilket gör det svårt att ändra, medan det nya förslaget precis har blivit lag och är mottagligt för ändringar från kongressen.
Som ett resultat kan väljarna ha flera alternativ för fastighetsskatt på sina röstsedlar i år.
Land kan behöva betala miljarder dollar för ”återfyllning”
Den nya koalitionen lämnade in flera versioner av lagförslaget till den statliga titelstyrelsen. Dessa inkluderar krav på olika belopp av statliga ”återfyllningsbelopp” (det belopp som staten betalar till kommunerna för att ersätta de fastighetsskatteintäkter de går miste om), men vem kommer att använda de pengarna? Det finns ingen föreskrift om huruvida förvärvet ska ske. prioriteras.
”Råden måste förhandla med lokala myndigheter om vem som får återfyllning och hur mycket,” sa Fields.
Fields sa att de nya åtgärderna också syftar till att bevara finansieringen för skolor. Det skulle tvinga delstatsregeringar att helt minska påverkan på skolbudgetar, och i praktiken ersätta lokala fastighetsskatter med statliga skatter. Detta skulle sätta skolor i ökad konkurrens med andra statliga utgiftsprioriteringar i den allmänna budgeten.
Den demokratiske senatorn Chris Hansen uppskattade att den konservativa åtgärden kan kräva att staten betalar skolor och lokala myndigheter mellan 2 och 3 miljarder dollar i utfyllnadskostnader.
”Var kommer pengarna ifrån? Du kan inte bara säga ”Åh, det kommer magiskt ur den allmänna fonden.” Coloradoväljare är väldigt smarta. De vet att de inte kan få något gratis. De vet att det inte finns någon gratis lunch här, och jag tror att de kommer att förmedla den typen av erbjudanden, säger Hansen.
Demokrater föreslår på liknande sätt att ”återfylla” fastighetsskattesänkningar i sina planer, men snarare än att tygla eller minska statliga utgifter på andra områden, TABOR-betalningar till Coloradans. De hoppas kunna täcka kostnaderna genom att minska återbetalningarna.
Fields betonade att under denna åtgärd har lokala myndigheter fortfarande vissa befogenheter när det gäller fastighetsskatter. De kanske försöker övertala väljarna att höja lokala fastighetsskattesatser, men det kommer att visa sig lättare i stora, liberala städer som Denver än i små, konservativa samhällen. Intäkter från sådana lokala taxehöjningar räknas inte in i det statliga taket.
Lagstiftare möter ny press att genomföra sina planer
Scott Wasserman, ordförande för det progressiva Bell Policy Center, sa att förslaget kan sätta press på lagstiftare och fastighetsskattekommissioner att hitta sina egna lösningar. Han förespråkar ett tillvägagångssätt som ”jämnar ut” branta höjningar av skattepliktiga priser, vill undvika ”godtyckliga tak” och riktar skattelättnader till låginkomsttagare.
”Kongressen måste komma med ett genomtänkt tillvägagångssätt för att säkerställa att det inte finns någon ökning, men det kommer också att påverka lokala samhällen.” [have enough revenue] ”Detta är ett svar på ackumulerade behov och ökade kostnader,” sade han.
Det finns fortfarande några stora hinder att röja innan nya konservativa åtgärder för företag kan dyka upp på väljarnas röstsedlar. Lagförslagets språk och titel kommer att bli föremål för granskning av lagstiftande personal och titelkommittén. I så fall skulle supportrar behöva cirka 124 000 namnunderskrifter från väljarna för att få det på valsedeln.
Det finns ingen garanti för att det kommer att hända. Davier sa att hans grupp också noggrant kommer att överväga alternativ som föreslås av Property Tax Commission nästa månad.
”Visst, om skattekommissionen på någon nivå föreslår bra och bättre politik, är vi skyldiga våra frivilliga att seriöst överväga det. ”Detta är vad vi tycker är rättvist och balanserat eftersom det tar hänsyn till folkets olika intressen, ” han sa.
Guvernörens kontor sa att det kommer att överväga alla förslag angående fastighetsskatter.
”Guvernören är fast besluten att sänka fastighetsskatten och spara pengar i Coloradans, och jag ser fram emot arbetet i den tvådelade Property Tax Task Force-gruppen i vår när vi närmar oss valet i november. , kommer att överväga alla omröstningsåtgärder på valsedeln för att avgöra vilka som ska bästa sänka fastighetsskatten, vilket är hans normala process, sa taleskvinnan Shelby Wieman, skrev han i ett mejl.